Como transferir uma casa em Pequim: processo mais recente e análise de tópicos importantes
Recentemente, a questão da transferência imobiliária em Pequim tornou-se mais uma vez um tema quente, especialmente com a implementação gradual das novas políticas do mercado imobiliário em 2023, muitos cidadãos estão preocupados com as mudanças no processo de transferência. Este artigo combinará os pontos quentes da Internet nos últimos 10 dias para classificar as etapas detalhadas, os materiais necessários e as precauções para a transferência de casa em Pequim.
1. Os últimos pontos quentes de transferência de casa em Pequim (últimos 10 dias)
| Classificação | tópicos quentes | Tendências de volume de pesquisa |
|---|---|---|
| 1 | Os efeitos da implementação da nova política de “transferência com depósito” de Pequim | ↑35% |
| 2 | Cálculo do imposto sobre transferência de propriedade hereditária | ↑28% |
| 3 | Processo simplificado para mudança de nome de imóvel entre casais | ↑22% |
| 4 | Distrito de Haidian pilota serviço de “processamento de janela única” | ↑18% |
2. Principais métodos e procedimentos para transferência de casa em Pequim
Actualmente, a transferência de habitação em Pequim está dividida principalmente emTransferência de propriedade,Transferência de presentesetransferência de herançaTrês maneiras, o processo específico é o seguinte:
| caminho | Cenários aplicáveis | processo principal |
|---|---|---|
| Transferência de propriedade | transação de mercado | Assinatura online→Supervisão de fundos→Pagamento de impostos→Registro de transferência |
| Transferência de presentes | transferência entre parentes | Notarização→Pagamento de imposto→Registro de imóvel |
| transferência de herança | Dono do imóvel morre | Notarização de herança → certificado de isenção fiscal → alteração de direitos de propriedade |
3. Principais mudanças no New Deal em 2023
1.Transferência com depósito caução: Você pode transferir o imóvel sem pagar o empréstimo antecipadamente. Foi testado em Chaoyang, Haidian e outros distritos.
2.ajuste fiscal: O período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para habitação não exclusiva que durou 2 anos foi reduzido de 5 para 2 anos.
3.simplificação material: A transferência de propriedade entre marido e mulher não exige mais reconhecimento de firma da relação conjugal.
4. Lista de materiais necessários (versão mais recente)
| Tipo de material | Transferência de propriedade | Transferência de doação/herança |
|---|---|---|
| Prova de identidade | √ | √ |
| Certificado de Título | √ | √ |
| Assine um contrato on-line | √ | × |
| Escritura notarial | × | √ |
| Certificado de pagamento de imposto de escritura | √ | √ |
5. Perguntas frequentes
Q1: É mais rentável transferir bens entre parentes, comprando-os ou vendendo-os ou dando-os como presente?
R: Os impostos precisam ser calculados de forma abrangente. Normalmente, o imposto sobre escrituras sobre doações de familiares imediatos é de 3%. Uma taxa de imposto de 1 a 1,5% pode ser aplicada às vendas, mas o imposto pessoal sobre vendas subsequentes de presentes é mais alto.
P2: Preciso marcar uma consulta para “processamento de janela única” no distrito de Haidian?
R: Você precisa marcar uma consulta com antecedência por meio da conta oficial do WeChat "Beijing Real Estate Registration". O atual limite de tempo de processamento da janela piloto foi reduzido para 2 dias úteis.
6. Lembrete especial
1. Alguns estabelecimentos no distrito de Chaoyang e no distrito de Tongzhou implementaramAtendimento estendido nos finais de semana;
2. Houve casos recentes de fraude envolvendo pessoas que se faziam passar por funcionários da autoridade habitacional. Todos os impostos e taxas devem ser pagos através dos canais oficiais;
3. Recomenda-se verificar previamente as informações do arquivo imobiliário por meio do miniaplicativo "Jingtong" para evitar atrasos no processamento devido a problemas históricos.
(O texto completo tem cerca de 850 palavras no total, abrangendo as políticas e diretrizes práticas mais recentes)
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