Como calcular o índice de empréstimo do fundo de previdência
Recentemente, a política de empréstimos do fundo de previdência tornou-se um tema quente e muitos compradores de casas estão preocupados em como calcular o índice de empréstimos do fundo de previdência. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente o método de cálculo do índice de empréstimos do fundo de previdência e fornecerá dados estruturados para referência.
1.Conceitos básicos do rácio de empréstimos do fundo de previdência
O índice de empréstimo do fundo de previdência refere-se à proporção entre o valor do empréstimo do fundo de previdência que os compradores de casas podem solicitar e o preço total da casa. Essa proporção é geralmente estipulada pelo centro local de gestão de fundos de previdência e é ajustada com base na situação de pagamento do fundo de previdência do comprador, tipo de habitação e outros fatores.
| Tipo de casa | Taxa máxima de empréstimo | Observações |
|---|---|---|
| primeira suíte | 70%-80% | As políticas variam de lugar para lugar |
| Segunda suíte | 40%-60% | Algumas cidades têm restrições mais rígidas |
| Casa de segunda mão | 50%-70% | Ajuste de acordo com a idade da casa |
2.Método de cálculo do rácio de empréstimo do fundo de previdência
O cálculo do rácio de empréstimos do fundo de previdência envolve principalmente os seguintes factores:
1.Saldo da conta do fundo de previdência: Algumas áreas estipulam que o valor do empréstimo é de 10 a 20 vezes o saldo da conta.
2.Valor do depósito mensal: Quanto maior o depósito mensal, geralmente maior é o valor do empréstimo.
3.preço total da casa: O rácio do empréstimo é calculado com base no preço total da casa.
A fórmula de cálculo específica é a seguinte:
| item calculado | fórmula |
|---|---|
| Valor emprestável | Saldo da conta × múltiplo (10-20 vezes) |
| taxa de empréstimo | Valor emprestável ÷ preço total da casa × 100% |
3. Comparação das políticas de índice de empréstimos do Fundo de Previdência em várias regiões
A seguir está uma comparação das políticas recentes de índice de empréstimos de fundos de previdência em cidades populares:
| cidade | Proporção de suítes pela primeira vez | Proporção de segundas suítes | Observações |
|---|---|---|---|
| Pequim | 80% | 60% | Empréstimo máximo 1,2 milhão |
| Xangai | 70% | 50% | Empréstimo máximo 1 milhão |
| Cantão | 70% | 40% | O empréstimo máximo é de 600.000 |
| Shenzhen | 90% | 50% | O empréstimo máximo é 900.000 |
4.Outros factores que afectam o rácio de empréstimos do fundo de previdência
Além dos fatores básicos acima, as seguintes situações também afetarão o índice de empréstimos do fundo de previdência:
1.Idade da casa: Se a casa usada tiver mais de 20 anos, o rácio do empréstimo pode ser reduzido.
2.crédito pessoal: Aqueles com crédito ruim podem ter seu índice de empréstimo reduzido.
3.capacidade de reembolso: A renda mensal precisa cobrir mais de 2 vezes o pagamento mensal.
5. Como aumentar o índice de empréstimos do fundo de previdência
1.Aumentar os depósitos do fundo de previdência: Aumente o valor do depósito mensal e o saldo da conta.
2.Escolha uma propriedade cooperativa: Alguns incorporadores podem aumentar a taxa de empréstimo de suas propriedades.
3.empréstimo de carteira: Quando o empréstimo do fundo de previdência é insuficiente, pode ser complementado com um empréstimo comercial.
6. Tópicos recentes sobre política de fundo de previdência
1. Muitos lugares relaxaram o índice de empréstimos do fundo de previdência para apoiar a compra de casas para necessidades urgentes.
2. Algumas cidades lançaram uma política de “uma pessoa compra uma casa e toda a família ajuda”, permitindo que os familiares imediatos prestem assistência mútua.
3. A política de saque de fundos de previdência para aluguel foi flexibilizada, e saques integrais podem ser feitos em algumas cidades.
7. Precauções
1. O índice de empréstimo do fundo de previdência pode ser ajustado todos os anos, portanto, preste atenção às políticas mais recentes.
2. O rácio do empréstimo não é igual ao montante final do empréstimo e precisa de ser revisto pelo banco.
3. As políticas de empréstimo do fundo de previdência em diferentes locais são bastante diferentes, por isso é necessária consulta prévia.
Através da análise acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara do cálculo do índice de empréstimos do fundo de previdência. Recomenda-se que os compradores de casas planeiem antecipadamente as suas estratégias de utilização do fundo de previdência, de acordo com as suas próprias circunstâncias, e maximizem a utilização dos descontos da apólice.
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